Завышенные объёмы и расценки: как их выявить до подписания договора

Завышенные объёмы работ и неаргументированные расценки — одна из самых распространённых проблем в подрядных сметах. Если такие нарушения не выявлены до подписания договора, заказчик рискует существенно переплатить за строительство или ремонт. Понимание признаков завышения и методов их выявления позволяет избежать перерасхода бюджета и обеспечивает объективность расчётов на старте проекта.

Почему возникают завышения

Причины завышения могут быть как техническими (ошибки в расчётах или дублирование объёмов), так и намеренными. Подрядчики иногда используют укрупнённые расценки, включают резервные объёмы, применяют завышенные коэффициенты или вводят необоснованные позиции. Выявление таких элементов до подписания договора — ключ к финансовой безопасности проекта.

• Дублирование одних и тех же работ в разных разделах
• Применение расценок не по профилю объекта
• Использование устаревших или неактуальных индексов
• Неподтверждённые объёмы, не отражённые в проектной документации
• Заложенные резервы на материалы и механизмы без пояснений
• Отсутствие обоснований по применённым коэффициентам

На что обратить внимание при проверке сметы

До подписания договора важно тщательно проанализировать смету подрядчика. Проверка должна проводиться на основе проектной документации, с опорой на нормативную базу и действующие коэффициенты. Особенно важно убедиться в наличии всех обоснований и точности расчётов.

• Сопоставление сметы с проектной и рабочей документацией
• Проверка соответствия расценок нормативной базе (ФЕР, ТЕР, ГЭСН)
• Анализ структуры сметы — выявление повторяющихся позиций
• Оценка применённых коэффициентов и индексов пересчёта
• Проверка расчётов объёмов по ведомостям и чертежам

Пример из практики

При анализе подрядной сметы по строительству складского комплекса в Курске перед подписанием договора были выявлены завышенные расценки на земляные работы и дублирование объёмов по монтажу ограждающих конструкций. После корректировки заказчик снизил стоимость контракта на 2,4 млн рублей, избежав дополнительных затрат в процессе исполнения.

Что получает заказчик при предварительной проверке

Заказчик получает обоснованную, проверенную смету, которая соответствует проекту и исключает излишние расходы. Это позволяет вести переговоры с подрядчиком с документальной позицией, корректно формировать бюджет и фиксировать финансовые условия без рисков.

• Устранение завышенных позиций и объёмов до подписания договора
• Документально подтверждённые расчёты
• Экономия средств за счёт исключения необоснованных затрат
• Защита интересов заказчика при проверках и аудитах
• Прозрачные условия оплаты и управления контрактом