Время работы с 10:00 до 18:00

РУССМЕТА-КУРСК

экспертиза и проверка достоверности смет



Завышенные объёмы и расценки: как их выявить до подписания договора

Завышенные объёмы работ и неаргументированные расценки — одна из самых распространённых проблем в подрядных сметах. Если такие нарушения не выявлены до подписания договора, заказчик рискует существенно переплатить за строительство или ремонт. Понимание признаков завышения и методов их выявления позволяет избежать перерасхода бюджета и обеспечивает объективность расчётов на старте проекта.

Почему возникают завышения

Причины завышения могут быть как техническими (ошибки в расчётах или дублирование объёмов), так и намеренными. Подрядчики иногда используют укрупнённые расценки, включают резервные объёмы, применяют завышенные коэффициенты или вводят необоснованные позиции. Выявление таких элементов до подписания договора — ключ к финансовой безопасности проекта.

  • Дублирование одних и тех же работ в разных разделах
  • Применение расценок не по профилю объекта
  • Использование устаревших или неактуальных индексов
  • Неподтверждённые объёмы, не отражённые в проектной документации
  • Заложенные резервы на материалы и механизмы без пояснений
  • Отсутствие обоснований по применённым коэффициентам

На что обратить внимание при проверке сметы

До подписания договора важно тщательно проанализировать смету подрядчика. Проверка должна проводиться на основе проектной документации, с опорой на нормативную базу и действующие коэффициенты. Особенно важно убедиться в наличии всех обоснований и точности расчётов.

  • Сопоставление сметы с проектной и рабочей документацией
  • Проверка соответствия расценок нормативной базе (ФЕР, ТЕР, ГЭСН)
  • Анализ структуры сметы — выявление повторяющихся позиций
  • Оценка применённых коэффициентов и индексов пересчёта
  • Проверка расчётов объёмов по ведомостям и чертежам

Пример из практики

При анализе подрядной сметы по строительству складского комплекса в Курске перед подписанием договора были выявлены завышенные расценки на земляные работы и дублирование объёмов по монтажу ограждающих конструкций. После корректировки заказчик снизил стоимость контракта на 2,4 млн рублей, избежав дополнительных затрат в процессе исполнения.

Что получает заказчик при предварительной проверке

Заказчик получает обоснованную, проверенную смету, которая соответствует проекту и исключает излишние расходы. Это позволяет вести переговоры с подрядчиком с документальной позицией, корректно формировать бюджет и фиксировать финансовые условия без рисков.

  • Устранение завышенных позиций и объёмов до подписания договора
  • Документально подтверждённые расчёты
  • Экономия средств за счёт исключения необоснованных затрат
  • Защита интересов заказчика при проверках и аудитах
  • Прозрачные условия оплаты и управления контрактом