Проверка и экспертиза КС-2 и КС-3
Проверка и экспертиза форм КС-2 и КС-3 — важная услуга, обеспечивающая контроль за достоверностью объёмов и стоимости выполненных строительных работ. Эти документы служат основанием для расчётов между заказчиком и подрядчиком, поэтому любые ошибки или необоснованные позиции могут привести к переплатам, финансовым рискам и спорам. Цель проверки — подтвердить соответствие предъявленных актов реальным объёмам, расценкам и условиям договора.
Зачем нужна экспертиза КС-2 и КС-3
В ходе строительства подрядчик предоставляет акты выполненных работ (КС-2) и справку о стоимости (КС-3). Без предварительной экспертизы заказчик рискует принять завышенные объёмы или неправомерные начисления. Проверка необходима для защиты интересов технического заказчика, инвестора или застройщика.
- Контроль соответствия объёмов утверждённой проектной документации
- Проверка применённых расценок и индексов
- Выявление завышений и дублирующих позиций
- Оценка обоснованности предъявленных к оплате сумм
- Анализ соответствия договорам подряда
- Фиксация нарушений для претензионной работы
Что входит в процедуру проверки
Проверка проводится на основе представленных актов, сметной документации, проектных решений и фактического объёма выполненных работ. Оценивается каждая строка актов КС-2 и расчёты в справке КС-3, включая применённые коэффициенты, стоимость единичных расценок и наличие нормативных обоснований.
- Сопоставление актов с проектом и утверждённой сметой
- Проверка правильности расчётов и расценок
- Оценка полноты и обоснованности выполняемых работ
- Выявление завышенных или несуществующих объёмов
- Подготовка заключения с указанием нарушений
Пример из практики
В процессе проверки КС-документов по строительству производственного корпуса в г. Курск было выявлено завышение объёмов по отделочным работам — подрядчик указал сверхнормативную укладку плитки на сумму более 900 тыс. рублей. Также в справке КС-3 применён индекс, не соответствующий актуальному периоду. После предоставления заключения заказчик инициировал пересчёт и зафиксировал факт нарушения в рамках гарантийных обязательств.
Что получает заказчик
По итогам экспертизы заказчику предоставляется заключение, отражающее все отклонения и нарушения, подтверждающее или опровергающее правомерность заявленных работ и затрат. Это помогает принять обоснованные решения о расчётах, корректировках и возможных претензиях.
- Заключение по каждой форме КС-2 и КС-3
- Сводная таблица выявленных отклонений
- Подтверждение достоверности предъявленных объёмов
- Основание для обоснованного отказа в оплате излишков
- Юридически значимый документ для дальнейших действий