Нужна ли экспертиза сметы, если есть положительное заключение проектной части
Часто заказчики считают, что наличие положительного заключения проектной документации автоматически означает достоверность сметной части. Однако это не всегда так. В действительности экспертиза проекта может охватывать только технические решения и архитектуру, в то время как проверка сметы требует отдельного анализа. Разберёмся, когда необходимо заказывать сметную экспертизу дополнительно, даже если проектная часть уже утверждена.
Что входит в проектную экспертизу
Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации охватывает архитектурно-строительную часть, инженерные решения, безопасность, соответствие нормативам. При этом сметная часть может быть рассмотрена формально или вовсе не входить в состав проверки, если это не предусмотрено условиями экспертизы.
- Архитектурные и конструктивные решения
- Сети и инженерные коммуникации
- Мероприятия по безопасности и экологии
- Соответствие СП, СНиП, ФЗ и ПП РФ
- Смета — только при заказе полной комплексной экспертизы
Почему сметную часть часто проверяют отдельно
Даже при наличии положительного заключения по проекту, смета может содержать ошибки, завышения, дублирующие позиции или применённые не по правилам нормативы. Особенно часто это встречается при передаче документации от подрядчика или при участии в тендерах. В таких случаях обязательна отдельная сметная экспертиза.
- Смета составлена по устаревшей базе или с неправильными индексами
- Объёмы не соответствуют проектной документации
- Включены лишние работы без проектного обоснования
- Нарушена структура или отсутствуют пояснения
Когда экспертиза сметы обязательна
Отдельная проверка сметной документации обязательна в случаях, когда проект реализуется с привлечением бюджетных средств, кредитного финансирования, при подписании контрактов с подрядчиком или в рамках контроля со стороны технического заказчика. Это регламентировано действующим законодательством и внутренними стандартами организаций.
- Работа с бюджетным финансированием
- Подготовка к заключению договора подряда
- Участие в тендерах и госзакупках
- Сдача объекта контролирующим органам
- Проверка КС-документов при приёмке работ
Пример из практики
В проекте строительства здания администрации в Курской области заказчик получил положительное заключение по проекту, однако при проверке сметной части выявились ошибки в расчётах, дублирующие объёмы и расценки, не соответствующие ФЕР. Общая сумма завышения составила более 1,8 млн рублей. После корректировки удалось избежать перерасхода и пройти аудит без претензий.
Что получает заказчик при отдельной экспертизе сметы
Независимая сметная экспертиза — это способ подтвердить обоснованность стоимости, минимизировать риски и обеспечить прозрачность расходов. Она необходима даже при наличии одобренного проекта, особенно если смета оформлена отдельно или передана от третьей стороны.
- Подтверждение достоверности расчётов
- Исключение завышений и необоснованных затрат
- Юридически обоснованный документ для заказчика или инвестора
- Готовность к проверкам, аудиту и экспертизам
- Экономия средств за счёт выявленных отклонений